Abdruck mit freundlicher Genehmigung von Amann | Burdenski, Freie Architekten DWB

Was ist eine Baugruppe?

Mehrere bauwillige Haushalte (z.B. Familien, Singles, Senioren) schließen sich zusammen,
um gemeinsam ein Grundstück zu erwerben und darauf Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhäuser
zu errichten.

Soziale Gemeinschaften, wie die der Baugruppenprojekte, haben einen stabilisierenden
Faktor für den Stadtteil. Ob Alt oder Jung, Einheimische oder Ausländer, Gering- oder
Vielverdienende, Kinder und Jugendliche und behinderte Menschen finden hier ein Zuhause. Die
verschiedenen Namen der Baugruppen drücken die Vielfalt der Projekte aus.
Kommunikationsbarrieren werden durchbrochen und Organisationsstrukturen neu entwickelt.
Soziale Netzwerke entstehen.

Rechtsformen von Baugemeinschaften

• Die private Baugemeinschaft (GbR)
• Die Genossenschaft
• Der Verein
• Der geschlossene Fonds

Wie entstehen Baugruppen?

• Durch Eigeninitiative von Bauwilligen
• Durch Architekten/Generalplaner als Initiator
• Durch Dienstleistungsgesellschaften als Projektentwickler
• Durch Kommunen und Entwicklungsträger

Voraussetzungen:

• Grundstücksoption für mindestens 6 bis 12 Monate
• Geeignete Räumlichkeiten für Gruppensitzungen
• Projektbegleiter und Moderator mit sozialer Kompetenz
• Das rechtliche Fundament

Warum Baugruppen?

Vorteile des Gruppenbauens:
• Funktionale Qualität (individuelle Raumprogramme)
• Ästhetische Qualität (Mitplanmöglichkeit, freie Material- und Ausstattungswahl)
• Soziale Qualität (eine früh bekannte Nachbarschaft, Gemeinschaftsräume und –flächen)
• Ökologische Qualität (geringerer Flächenverbrauch als beim Einfamilienhausbau, geringerer
Energiebedarf als beim Einfamilienhaus, freie Materialwahl)
• Kosteneinsparung (Wegfall sonst üblicher Kalkulationspositionen, Eigenleistung,
Kosteneinsparung bis zu 20 % gegenüber konventionellen Wohnprojekten)
• Vielfalt aufgrund hoher Individualität
• Integration (Spätere soziale Nachbarschaftshilfe ist über die Gruppenzusammensetzung
planbar)
• Arbeitsteilung (Jedes Gruppenmitglied erledigt in der Planungsphase entsprechend
seinen Fähigkeiten und Kenntnissen ganz bestimmte Aufgaben)
• Partizipation an Gestaltungs-und Entscheidungsprozessen

Organisation von Baugruppenprojekten:

Eine zentrales Steuerungselement für die Organisation der Projekte sind die Baugemeinschaftssitzungen.
In der Planungsphase sind es monatliche, in der Bauphase zweimonatliche
Sitzungen. Der Projektarchitekt bzw. die Projektarchitektin übernehmen selbst die Vorbereitung,
Moderation und Leitung der ca. 15 bis 20 Sitzungen. Damit reduziert sich die
Kommunikation des gesamten Prozesses auf zwei Ebenen. Durch Einsparung einer weiteren
Kommunikationsebene werden Konflikte vermieden und viel Zeit, Geld und Nerven gespart.